ספסופה | אסיפה כללית

שער חדש לספסופה

מתחם תיירות ומסחר תומך תיירות בכניסה ליישוב

הצעה לקידום תב״ע חדשה ולהסמכת הוועד להמשך משא ומתן

חומר לדיון | 2026
יריב פלג בע״מ | הצעה לאסיפה הכללית
02
ההחלטה

מה באמת עומד להצבעה?

מאפשרים להתקדם. לא מאשרים בנייה ולא נותנים צ׳ק פתוח.

51%רוב רגיל לפי החומר שנמסר
1להסמיך את הוועד להמשך משא ומתן
2לקדם תב״ע חדשה מול מוסדות התכנון
3לגבש ולחתום על הסכם מפורט

לא מאשרים היום

לא היתר בנייה
לא התחלת עבודות
לא השקעה כספית מצד האגודה
לא ויתור על בקרות

מקור: חומרי הפרויקט שהועברו ב-10.9.2026
03
נקודת המוצא

כך נראית הכניסה היום

שטח מרכזי, גלוי ונגיש שעדיין אינו מייצר ערך למושב.

הזדמנות להתחיל מהקיים
מצב קיים
מקור תמונות: קבצי הפרויקט
04
המקום

5.5 דונם בשער הכניסה ליישוב

שני מגרשים סמוכים ומבנה האבן בחזית שטח אבוטבול.

מגרש 72גבי אבוטבול | 4.3 דונם
מגרש 71חיון אברהם | 1.2 דונם
סה״כ 5.5דונם + מבנה האבן בחזית
מקור: תצ״א הפרויקט שנמסרה
05
הפער

תכנית קיימת. פרויקט ישים עדיין אין.

האתגר הוא להפוך ייעוד מאושר למתחם שניתן לממש.

2015תכנית ג/18811 אושרה
היוםהתכנית לא מומשה
המהלךתב״ע חדשה ואיזון כלכלי
התוצאהנכס פעיל שמייצר ערך
הנתונים מבוססים על המצגת המקורית
06
החזון

מוקד קטן, כפרי ומדוד

תמהיל שמוסיף סיבות להגיע, להישאר ולצרוך בספסופה.

שער תיירותי
אחד

אוכל וקפה

בית קפה במבנה האבן, מסעדות וחצר אוכל

מרכז מבקרים

מידע, הכוונה ותוצרת מקומית

שוק ואירועים

דוכנים, אמפי ופעילות קהילתית

אירוח משלים

כ-24 חדרים בהיקף מצומצם

קהל היעד

מענה גם לקהל מסורתי וחרדי

פנאי ושירותים

אולם, ספא, חדר כושר וחנות נוחות - מוצע בלבד

תמהיל מוצע מתוך החומר שנמסר
המחשה

כך נראה הפוטנציאל בעיני היזם

קונספט ראשוני להמחשה בלבד - לא תכנון מאושר

למה נכלל אירוח?

לפי החומר שנמסר: הייעוד התיירותי מחייב פונקציות תיירותיות. היקף מצומצם של חדרים נועד לתמוך בכדאיות ובמימון תשתיות מים, ביוב, חשמל ותקשורת.

מקור ההמחשה: המצגת המקורית
08
הלב של ההצעה

אירוח מצומצם. יותר ערך לכל צימר.

המתחם מוסיף חדרים, אך נועד להרחיב את חוויית האורח ולא להחליף את האירוח הכפרי.

לינהבצימר קיים
אוכל ובילויבמתחם
קנייהמעסק מקומי
חוויהשמחזירה אורחים
24 חדרים מוצעים | שלושה עד ארבעה אחוזים מהכמות המאושרת לפי הנתונים שנמסרו
הטווח דורש אימות מול נתון הצימרים המאושרים
09
החיבור המקומי

מרכז המבקרים כמכפיל כוח לעסקים

מידע שנמסר לצד עיקרון שעדיין צריך לסגור במשא ומתן.

נמסר: מידע והכוונהמרכז מודיעין תיירותי לעסקי המושב
נמסר: תוצרת מקומיתחשיפה וסיוע לתוצרת חקלאית ולעסקים
נמסר: סיוע לעסקיםהנגשת הפעילות המקומית לאורחי המתחם
עיקרון מוצע למשא ומתןלקבוע כיצד עסקים משתתפים וכיצד מופנה אליהם קהל
מקור: המייל והמצגת שנמסרו
10
המודל המוצע

ערך שוטף. מנגנונים שעדיין לא נסגרו.

לפי ההצעה, היזם נושא בהקמה והאגודה מקבלת הכנסות וזכויות.

₪450,000פוטנציאל שנתי משוער משכירויות
חניון בתשלום
ללא השקעת הקמה לפי המבנה המוצע
לא קביעה שאין כל סיכון
10%

בסיס החישוב טרם הוסכם

במייל נכתב: מהתמורה במכירה.
במצגת המקור: ממוניטין המתחם.
אין להציג בסיס סגור לפני הסכם.

מבנה בעלות מוצע: חכירה מול רמ״י באמצעות תאגיד משותף של היזם והאגודה. נדרשות בדיקות משפטיות ומיסוי.

נדרשות בדיקות משפטיות, תכנוניות ומיסוי
11
חלוקת הערך

Win-Win שניתן להסביר בפשטות

ערך משותף

האגודה

הכנסה שוטפת, זכויות והשבחת הכניסה

בעלי הצימרים

מעטפת שירותים ושיתופי פעולה

עסקים וחקלאים

חשיפה, תנועה והזדמנויות מכירה

היזם

היתכנות לתכנון, תשתיות והקמה

התושבים

שירותים ותעסוקה קרובה

היישוב

שער מזמין ומיצוב תיירותי

אם צד אחד נשאר מחוץ למשוואה - ההצעה אינה שלמה
12
מפת הדרך

שבע תחנות. ורק בסוף בונים.

כל תחנה יוצרת בדיקה נוספת לפני שמתקדמים.

1אסיפה כללית
2הסכם מפורט
3קידום תב״ע
4הפקדה ודיון
5אישור תכנית
6היתרי בנייה
7בנייה והפעלה
לפי החומר שנמסר: הוועדה המחוזית צפון מטפלת בתב״ע, והוועדה המקומית מרום הגליל מטפלת בהיתרים לאחר אישור התכנית.
הניסוח והסמכויות טעונים אימות תכנוני.
סמכויות הוועדות טעונות אישור יועץ תכנון
13
עקרונות מוצעים למשא ומתן

איך שומרים על האינטרס של המושב?

הסכם שמגן
על המושב

הסכם מפורט

הכנסות, חניון, מכירה ותחומי אחריות

תכנון מאושר

שימושים, היקפים, חניה ותשתיות

שמירת הצימרים

אירוח מדוד ושיתוף פעולה מקומי

מרכז מבקרים

חשיפה לעסקים והפניית קהל

עלויות היזם

לפי הנמסר: תכנון, תשתיות והקמה

שקיפות

עדכון באבני דרך ובשינויים מהותיים

העקרונות דורשים ניסוח משפטי ותכנוני
14
היזם המוצע

יריב פלג בע״מ

הובלת תהליך תכנוני ארוך דורשת השקעה לפני שיש ודאות מלאה.

ניסיון יזמי

ייזום והובלת פרויקטים לפי החומר שנמסר

צוות מקצועי

אדריכלים ויועצים לקידום תכניות והיתרים

היכרות עם היישוב

מעל שנתיים של משא ומתן, לפי המצגת המקורית

נשיאה בסיכון

מימון התכנון, התשתיות וההקמה בהתאם להסכם

המידע דורש בדיקת נאותות לפני חתימה
ההחלטה

להפוך פוטנציאל קיים
לערך משותף

להסמיך את ועד היישוב להמשיך במשא ומתן, לגבש ולחתום על הסכם מפורט ולקדם תב״ע חדשה מול מוסדות התכנון.

כן לקידום אחראי. לא לצ׳ק פתוח.
1 / 15